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房产过户给子女哪种方式最昂贵父母房产过户给子女哪种方式最昂贵？ “承继”、“赠予”和“交易”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更加省税费呢？父母还在世，不能采行“赠予”或“交易”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时必须交纳的税费，“交易”的税费有时候还有可能高于“赠予”。事例：一套81追的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证年满5年，购入价格只有40万。

赠予：过户时只缴纳3%契税 房产“赠予”必须交纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证剩5年后再行出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需交纳少量的手续费。如果儿女在赠与后严重不足5年即出售房子，或者子女享有多套物业，按照目前的操作者方式，子女不能按实情征税方式交纳个人所得税，即按出让收益减去合理费用后征税20%，同时还要交纳出让收益5.5%的营业税。

假设将来子女以150万元售出这套房产，则在两次转卖过程中父女总共必须交纳的税费有可能高达40万元。交易：5年内再度转卖可少纳税 父母如果将房产“买”给子女，则必须交纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证并未过5年，还要交纳电子货币部分5.5%的营业税。

子女必须交纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。当以后子女再度出让这套房产时，若获得房产证剩5年且是住房，女儿只需交纳少量交易手续费。

若房产证年满5年或者享有多套房屋的话，则必须交纳总额1%的个人所得税及电子货币部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以显现出，如果子女将来平均房产证剩5年即售出房子，父女之间使用“交易”的方式比“赠予”更加省钱。此外，如果女儿房产证多达5年，应当再行变卖这一套房再买大房，可以节省不少税费。

承继：税费最省 理论上谈，通过承继的方式将房产留下女儿是税费最多的一种方式，如果没别的考虑到，可以等到父母过世之后再行办理房产过户，这一过程只必须交纳很少的登记费和印花税。子女通过承继方式获得房产证剩5年之后，如果再行出售该房产时没其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只必须交纳少量的交易手续费。即使在房产证将近5年的情况下使出，也只必须交纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

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